Les avantages fiscaux liés à l'investissement immobilier à Bordeaux
Les avantages fiscaux liés à l'investissement immobilier à Bordeaux
Les dispositifs fiscaux en vigueur
1. La loi Pinel : une réduction d'impôt attractive
Le dispositif Pinel permet aux investisseurs d’acquérir un logement neuf destiné à la location tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 21 % du prix du bien, en fonction de la durée de mise en location (6, 9 ou 12 ans).
Conditions pour en bénéficier :
Le bien doit être situé dans une zone éligible (Bordeaux en fait partie).
Les loyers doivent respecter des plafonds fixés par l’État.
Les locataires doivent répondre à des conditions de ressources.
2. Le déficit foncier : pour optimiser son imposition
Ce dispositif concerne les investisseurs achetant un bien ancien à rénover. Il permet de déduire le montant des travaux des revenus fonciers, voire du revenu global sous certaines conditions.
Comment en profiter ?
Investir dans un bien immobilier à rénover.
Réaliser des travaux d’amélioration, d’entretien ou de rénovation.
Déduire jusqu’à 10 700 € par an du revenu imposable.
3. Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel)
Idéal pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs avec une fiscalité allégée. Le LMNP permet de bénéficier de l’amortissement comptable du bien et de déduire certaines charges (travaux, intérêts d’emprunt, frais de gestion).
Pourquoi choisir le LMNP ?
Les revenus locatifs peuvent être partiellement ou totalement exonérés d’impôts.
Aucune limite de plafond de loyers ou de ressources des locataires.
Applicable aux locations classiques ou saisonnières.
4. Le dispositif Malraux : pour les biens en secteur sauvegardé
Les investisseurs souhaitant restaurer un bien ancien situé dans un secteur protégé peuvent bénéficier d’une réduction d’impôt allant jusqu’à 30 % du montant des travaux. Ce dispositif est particulièrement intéressant pour ceux qui souhaitent concilier investissement et valorisation du patrimoine bordelais.
Comment tirer le meilleur parti de ces avantages fiscaux ?
1. Bien choisir son dispositif
Chaque solution fiscale correspond à un objectif d’investissement. Si vous cherchez un complément de revenu, le LMNP peut être idéal. Si votre but est de réduire fortement votre imposition, la loi Pinel ou le déficit foncier peuvent s’avérer plus stratégiques.
2. S'entourer d'experts
L’optimisation fiscale requiert une parfaite connaissance des réglementations et une bonne anticipation des évolutions du marché. Un conseiller en gestion de patrimoine ou un courtier peut vous aider à structurer votre projet pour maximiser vos gains.
3. Planifier son investissement
La fiscalité ne doit pas être le seul critère de décision. Un bon investissement immobilier repose aussi sur l’emplacement, la demande locative et le potentiel de valorisation du bien.
Faites-vous accompagner par des experts
Vous souhaitez optimiser votre fiscalité tout en investissant efficacement dans l’immobilier à Bordeaux ? Nos spécialistes sont à votre disposition pour vous guider. Contactez-nous via notre formulaire en ligne ou appelez-nous au 05 57 09 14 13 pour une étude personnalisée de votre projet.